焦点热讯:毛坯1.2万/平起！鼎湖盘低调开卖！建面约183-201平
来源：肇庆房姐 2023-02-18 23:06:46
拿地27年，鼎湖纯墅项目终于开售了！
早些日子，位于鼎湖桂城片区的 紫云居 低调开盘， 首推C7、B2-B5栋，合计20套别墅，建面约183-201平 。
(资料图片仅供参考)
首批房源 毛坯总价在230-260万之间，折合建面单价12000-14000元/平 。
板房预计4月底开放，团购费3万
据销售称，小区共66套别墅，容积率≤0.7，没有地下停车场，私家车需要开进小区，别墅的前后花园可以改停车位，即人车不分流。
目前该盘 主推的B2-B5栋建面约201平，使用面积约328平；C7栋建面约183平，使用面积约284平 ，赠送面积有花园、露台等，屋内电梯井仅计算首层面积。
另外，销售还介绍了一些细节，例如中空位置6.6米高，其他3.3米高，安装有双层隔音玻璃等。
价钱方面，目前该盘推出了几套特价房， 毛坯总价230-255万，团购费3万，定金10万 。
楼市君粗略计算 建面单价在12000-14000元/平之间，总价对比项目备案价，大概打了个94折 （不含团购费）。
除了主推的几栋别墅，其实该项目的其他别墅也可以买。
楼市君算了一套小区中间的别墅，初步建面单价约15000元/平，按销售口风还有议价空间。
另外，小区 预计交付时间是2024年3月底，板房还在装修，计划4月底左右开放 。
从现场来看，项目建设的进度还是蛮快的，去年9月份去看的时候，还是排栅状态。
|2022年9月拍摄
现在整个项目的建筑风格已经呈现出来，采用新中式风格，部分别墅装好玻璃，小区内部道路还没修建。
1996年摘地，剩余43年使用
话说，紫云居的地块历史还挺久远的。
我们可以追溯到1996年，该地块出让，使用期限为 1996年1月22日至2066年1月21日 ，剩余使用年限仅43年。
不动产权证显示，地块权利人为 肇庆市建信物业发展有限公司 ，单独所有。
从区位上看，紫云居位于鼎湖桂城板块边缘，靠近肇庆新区，在鼎湖大道和创业路交叉口，近广佛肇城际，与砚阳湖公园、鼎湖大猷小学等的直线距离不足1公里。
就目前而言，该盘附近相当冷清，人居氛围尚未形成，生活配套不足。
销售表示，小区对面就是规划的万达度假区，将来可以享受万达的配套。你们又怎么看呢？
万达文旅项目能带动小区价值提升吗~
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